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Quels sont les critères pour trouver un promoteur immobilier sérieux ?

L’acquisition d’un bien immeuble est un projet qui s’inscrit sur le long terme. La moindre erreur dans la définition même de son choix peut conduire à de la déception et des conséquences immenses sur son patrimoine. Pour garantir le meilleur investissement, trouver un promoteur sérieux est indispensable. Voici quelques indices pour identifier cet expert.

Une solide expérience

Le métier de promoteur exige une présence assidue sur le terrain, que ce soit dans le choix des sites de construction, en vue d’un suivi et de la surveillance des travaux… Sur une période plus ou moins longue, cela renforce ses capacités à maitriser les différents aspects de son travail allant du choix du terrain à bâtir, à la construction, en passant par les étapes de conception. Bien entendu, outre les avis d’anciens clients à glaner sur internet, cela ne transparait que sur les images des précédentes réalisations.

Une expertise certifiée et éprouvée

La qualité des réalisations et des programmes constitue un critère incontournable dans la définition d’un promoteur immobilier sérieux. Il y autant d’exigences à respecter au niveau technique (choix des matériaux, le design intérieur et l’architecture extérieure, la conception du paysage, le respect des normes climatiques et énergétiques…) qu’en termes d’exécution : délai, respect des normes environnementales, etc. En outre, le promoteur dispose idéalement d’une preuve de sa capacité à respecter les normes. Un certificat NF Habitat est un excellent indice.

Une situation financière stable

Pour respecter toutes les exigences en matière de construction, un promoteur immobilier expérimenté et sérieux se doit d’avoir les moyens financiers nécessaires pour faire aboutir chaque aspect de ses travaux. Cette capacité financière lui permettra aussi de respecter les délais.

Un bon entourage d’experts

Le promoteur immobilier peut être un technicien, mais il s’agit surtout d’un expert commercial. Pour réaliser un programme immobilier dont il a l’initiative, il doit réunir autour de lui diverses parties prenantes : architectes, entrepreneurs, artisans…  

La maitrise de son marché

Un promoteur immobilier peut avoir une couverture nationale, ou se pencher uniquement sur certaines régions ou quelques départements. Dans tous les cas, il devra avoir une parfaite connaissance de son marché, pour pouvoir proposer les meilleurs choix de logements neufs ou anciens. 

Faculté en matière de garanties

Assurer la sécurité du client est aussi une mission que s’attribue un promoteur immobilier sérieux, dans le cadre de la jouissance du contrat et du bien. Aussi, avant la garantie de parfait achèvement ou la garantie décennale, il serait aussi idéal qu’il justifie d’une garantie responsabilité civile ou d’une assurance tous risques pour les prévenir les incidents en cours de réalisation d’un programme.

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Pourquoi faire une colocation à Roubaix quand on est étudiant

Au cours de la dernière décennie, nous avons assisté à une augmentation considérable de la mobilité internationale des étudiants et des jeunes professionnels à la recherche de nouvelles opportunités dans d’autres villes à l’étranger.

Des programmes d’échange tels qu’Erasmus Plus ont stimulé cette mobilité des jeunes étudiants internationaux et la France (avec ces villes comme Roubaix) demeure attractive pour son offre culturelle et éducative.

C’est pourquoi des tendances telles que la colocation Roubaix ou le coworking sont de plus en plus populaires non seulement parmi la communauté internationale, mais aussi parmi les jeunes.

C’est économique !

Obtenir une place dans une résidence universitaire ou un collège est souvent coûteux et difficile. En revanche, trouver un appartement ou un studio individuel est pratiquement impossible dans la plupart des villes française, car l’offre est limitée et les prix peuvent être astronomiques.

Dans une colocation, les frais de location sont répartis entre les habitants de l’appartement, ainsi que le paiement de l’électricité, de l’eau et du chauffage, de sorte qu’à la fin du mois, les économies réalisées par rapport à un logement individuel sont assez considérables. Aussi, prenez en compte la colocation étudiante à Roubaix si vous avez l’intention d’y passer vos études universitaires.

De belles rencontre en perspectives !

Aux moments clés de la vie, comme l’entrée à l’université ou le début d’un contrat de travail, il est vivement recommandé de bénéficier du soutien de personnes se trouvant dans la même situation. Si le fait de se séparer de ses parents pour la première fois ou d’arriver dans une ville inconnue peut être traumatisant en soi, le fait de devoir affronter ce changement seul peut l’être encore plus. C’est pourquoi il n’y a rien de mieux que d’avoir des colocataires qui se trouvent dans une situation semblable ou similaire à la nôtre, avec lesquels nous pouvons partager nos expériences et nous entraider pour résoudre les problèmes.

C’est très flexible !

La crise économique actuelle pousse les professionnels à se déplacer dans différentes villes avec des contrats à court terme.  Il y a aussi les professionnels qui doivent changer régulièrement de résidence, comme les vendeurs, les fonctionnaires, les techniciens, les médecins ou les enseignants, qui préfèrent chercher une chambre dans un appartement en colocation et ne pas se compliquer avec la signature de contrats à long terme. S’il est déjà difficile de trouver un appartement pour une personne seule, c’est encore plus compliqué lorsqu’on cherche une location de courte durée, dans le cadre d’un contrat de travail temporaire. Pour ces professionnels, la possibilité de louer une chambre pour quelques mois est l’option idéale.

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Garantie Visale : les conditions d’éligibilité

Qui est éligible à la garantie Visale ?

Le Visa pour le Logement et l’Emploi ou Visale est une forme d’assurance destinée à fournir aux locataires et propriétaires la garantie d’une location de maison ou d’appartement sans accroc. Mais qui peut en bénéficier et comment ?

Personne éligible à la garantie Visale   

L’éligibilité à la garantie Visale dépend de quelques critères liés à la personne même du locataire assuré, notamment son âge et sa situation professionnelle.

  • À la base, le locataire éligible à la garantie Visale doit être âgé de 18 à 30 ans. Il n’aura pas à justifier de quelconque situation professionnelle. Le dispositif profite même aux étudiants non boursiers et qui demeurent rattachés au foyer fiscal des parents.
  • Un salarié du secteur privé de plus de 30 ans peut aussi avoir sa Visale dans les 6 premiers mois de son embauche.
  • Un salarié de plus de 30 ans en mutation professionnelle, même après une période d’essai en CDI, peut aussi obtenir une garantie Visale.
  • Le loueur et le locataire ne devront pas être de la même famille.

Ensuite, en ce qui concerne les ressources financières, elles doivent correspondre tout au plus au double du loyer garanti. Les personnes éligibles de moins de 30 ans qui ne peuvent pas justifier de ressources ne bénéficieront de cette garantie que si le loyer est de 600 euros maximum (ou 800 euros en Île-de-France). Pour celles qui sont salariées en CDI et ayant moins de 30 ans, le loyer pris en charge devra correspondre à un taux de 30% à 50% des revenus.  

Visale : les logements éligibles

La garantie Visale concerne aussi des logements répondant à différents critères. D’abord, la maison ou l’appartement en question devra appartenir au parc privé, ne relevant donc pas des HLM et autres formes de logements sociaux. Quelques conditions et modalités accompagnent ce critère :

  • Offre nue ou meublée en territoire français
  • Logement prévu pour être la résidence principale du locataire assuré
  • Loyer avec charges ne dépassant pas 1300 euros par mois (1500 euros en Île-de-France)

Comment obtenir une garantie Visale ?

La garantie Visale peut être souscrite directement en ligne sur le site Visale.fr. Les deux parties, le locataire comme le propriétaire, doivent avoir un compte gratuit pour pouvoir utiliser le dispositif. Le locataire devra obtenir un visa certifié et présenter son attestation Visale au propriétaire. En cas d’accord et acceptation du bail garanti, le propriétaire va signer le contrat de cautionnement, pour mettre la couverture en marche.

 

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Faire construire sa maison dans le Nord-Pas-de-Calais

Un déplacement prochain, définitif ou pour une longue période dans le Nord-Pas-de Calais, toute la famille incluse ? Envie de se bâtir un nouveau chez-soi dans cette région ? Bien que l’autoconstruction soit évidemment plus abordable de premier abord, cela ne comporte pas moins de risques qui vont coûter cher sur le long terme. Mais engager un constructeur de maison dans le Nord-Pas-de-Calais revient-il plus rentable ?

Construire dans le Nord-Pas-de-Calais : avantages et contraintes

Même si le coût du terrain et donc du projet de maison global atteint un montant vertigineux à Lille et dans d’autres métropoles du Nord-Pas-de-Calais, trouver des prix plus abordables, bien plus que partout en France, est tout à fait possible. Mais outre le tarif de la construction, il existe d’autres avantages entourant un projet de construction d’habitation dans cette région, dont la possibilité de trouver des terrains viabilisés idéals plus facilement. Par contre, du fait d’un bas niveau d’ensoleillement et d’un climat souvent peu favorable, il sera moins évident de trouver l’idée de maison parfaite ou de le concevoir.

Quelle maison construire dans le Nord-Pas-de-Calais ?

On est dans une région où l’architecture urbaine et rurale en général est marquée par la présence de maisons anciennes. Mais dans la plupart des villes, on est plutôt en présence d’une hétérogénéité architecturale. Tous les styles de maisons de toutes les époques s’y retrouvent, et forment un ensemble plus ou moins harmonieux. En tout cas, autant le style traditionnel que contemporain et moderne sont les bienvenus.

Par ailleurs, il est néanmoins d’usage de penser à une construction privilégiant davantage la lumière naturelle, et performante en termes de consommation énergétique. Une exigence soutenue par la nécessité dans cette région d’utiliser davantage de ressources thermiques et d’éclairage. Dans la plupart des cas, tout constructeur de maison dans le Nord-Pas-de-Calais s’impose ce principe de construction à chaque projet de maison.

Pourquoi faire appel à un constructeur maison Nord-Pas-de-Calais ?

Outre la profonde connaissance des nécessités locales en matière de construction d’habitation, le constructeur de maison Nord-Pas-de-Calais connait aussi mieux le terrain en principe. Cela permet d’avoir une conception de maison répondant à des problématiques connues ou ignorées, mais aussi de concevoir un plan de maison adéquat avec les solutions adéquates. Ce site internet peut vous aider dans votre démarche.

Le constructeur de maison dans Nord-Pas-de-Calais est davantage en mesure de réunir les bons artisans locaux, pour assurer une opération de construction plus rapide et moins coûteuse. Un constructeur inscrit au registre des sociétés, assuré en décennale et présent de longue date dans le marché du BTP garantit aussi la réalisation d’une maison de rêve, tant au niveau esthétique qu’au niveau de la fonctionnalité et du confort.

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Investir dans l’immobilier à Strasbourg

L’acquisition de bien immobilier constitue un investissement important. La ville de Strasbourg et ses environnants, situant à la frontière avec l’Allemagne, est un lieu stratégique et idéal pour effectuer un bon plan immobilier. Cette région d’Alsace, record en densité, est une zone très urbanisée. La situation géographique du lieu a valu à la ville une position importante dans le secteur immobilier. Cet article sert de guide et de conseil pour bien investir en Alscace.

Pourquoi investir dans l’immobilier ?

Un particulier qui dispose d’une importante somme d’argent à la banque ou dans un autre établissement bancaire a le choix entre deux types d’investissement. Soit il la place dans un compte épargne dans le but d’obtenir des intérêts financiers sur une période préalablement déterminée. Soit il investi l’argent dans l’immobilier. L’acquisition d’immobilier permet en fait de faire des revenus complémentaires en le louant ou en le servant de résidence secondaire. Elle permet également de constituer un patrimoine même si elle ne permet pas de faire un complément de revenus. Mais il y a une autre raison importante qui incite les gens à investir dans l’immobilier : l’avantage fiscal. En effet, le citoyen contribuable qui paie régulièrement d’impôts peut obtenir un avantage fiscal conséquent. Pour y arriver, il doit s’engager à mettre en location son acquisition.

Pourquoi choir l’Alsace ?

L’immobilier Alsace est un secteur très prometteur et florissant en France. D’abord, la région abrite le parlement européen. Elle constitue une destination touristique très prisée. Chaque année, les étudiants affluent pour suivre des formations, des stages ou pour poursuivre leurs études à Strasbourg. Investir dans le secteur immobilier en Alsace constitue une belle opportunité d’affaire. L’UNESCO a classé la ville de Strasbourg au patrimoine mondial, elle possède une multitude d’atouts dans le domaine économique, touristique, social et culturel. L’effort engagé par la commune dans le PLU – Plan Local d’Urbanisme – permet à la ville d’avoir une qualité de construction imparable.

C’est quoi un programme immobilier ?

Lorsqu’un promoteur immobilier met à la disposition de son ou de ses clients un programme immobilier. C’est qu’il dispose de plusieurs projets immobiliers en main. A titre de rappel, un promoteur immobilier est une personne (physique ou morale) qui a pour activité la vente de bien immobilier construit ou en cours de construction. Le programme est constitué d’un avant-projet, d’un cahier de charge comprenant la nature des logements à construire (nombre, type, taille, plan de masse, qualité, …). Le programmes immobilier à Strasbourg est donc disponible auprès de promoteur immobilier comme Pierres & Territoires.

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Les avantages d’une maison contemporaine ?

Tous les avantages à construire une maison contemporaine se trouvent ici ! Ne louper pas l’occasion d’avoir la maison de vos rêves.

Pourquoi construire une maison contemporaine plutôt que traditionnelle ? 

Construire une maison contemporaine en L, c’est choisir la modernité. Du point de vue esthétique, elle propose une architecture innovante, voire insolite. On y retrouve un style architectural hors du commun et personnalisé. Ainsi, à part les constructions en forme de losange ou rectangle, on peut également opter pour une maison à toiture plate ou en pente. En plus, une touche de couleur subtile, offre à la maison un charme discret et élégant.

La construction contemporaine assure l’avantage d’utiliser des matériaux et des techniques modernes. Il existe d’ailleurs un large de gamme de choix à la disposition des constructeurs. À part les parpaings qui sont devenus très appréciés, on peut s’orienter vers la pierre et le bois. Certains constructeurs emploient même des matières renouvelables. Cela pour dire que la maison contemporaine s’adapte à l’environnement dans lequel, elle est construite.

Une maison moderne en Alsace est connue pour son ouverture sur l’extérieur. Ici, on fait principalement référence au style architectural qui mise sur la transparence. Effectivement, la majorité des pavillons est équipée de baies vitrées, ce qui donne du caractère à la construction. Certains occupants peuvent même y aménagent de grandes terrasses, procurant une sensation de grandeur à la maison.

Il faut savoir qu’une construction contemporaine offre une économie d’énergie optimale. Cela est possible grâce au système d’isolation qui y est intégré. Effectivement, les constructeurs utilisent des isolants thermiques permettant de limiter la déperdition de chaleur en hiver. Et en été, ils ont également pensé à des matériaux qui apportent de la fraicheur. Grâce à des telles caractéristiques, la facture énergétique liée au fonctionnement du chauffage ou de la climatisation, sera réduite.

Trouver un constructeur de maison contemporaine

Actuellement, trouver un constructeur de maison contemporaine n’est pas difficile. Effectivement, nombreux sont ceux qui proposent leur service sur Internet. La majorité offre d’ailleurs des modèles et des plans de construction différents. Ainsi, on a l’embarras de choix. Normalement, si l’on souhaite choisir le bon professionnel, il est vivement conseillé de faire une comparaison entre toutes les propositions. Pour cela, il suffit d’évaluer le coût au m2 de chaque projet.

Avant de s’engager avec un constructeur pour l’aménagement de sa maison contemporaine, il faut également prendre en compte quelques critères. Déjà, il est toujours préférable de conclure un contrat avec un constructeur compétent. C’est le cas d’un professionnel qui pense à tous les détails, comme l’isolation phonique de l’immeuble, afin d’éviter la propagation des bruits à l’intérieur du bâtiment. Ainsi, même si l’on habite à proximité d’une ville ou d’un port, on évite les tracas dus aux bruits et aux résonances.

Sinon, pour trouver un constructeur d’une maison moderne construction, il est également possible grâce à des forums sur Internet de se fier à l’avis des autres acquéreurs. Ici, on fait principalement référence aux personnes qui ont déjà profité de leur service. Si ces derniers sont satisfaits du résultat, alors il est inutile de s’inquiéter sur la qualité des prestations. Mais chez la Maison de Caroline nous vous proposons le constructeur Maison Oikos à Strasbourg.